Däremot är det planerade underhållet, som kan belasta underhållsfonden, hittills mindre än budgeterat. Då har förstås inte kostnaden för det pågående arbetet på våra tak tagits med i delårsresultatet.

Den viktiga posten räntor har ökat lite mer än budget, cirka fyrtiotusen. Som det ser ut nu så verkar det bli hyfsad balans till årsskiftet. Vilket betyder att kostnaden på helåret blir något högre än beräknat. Vår räntenivå balanserar för närvarande på cirka tre procent och som vanligt så har vi en kontinuerlig bevakning och diskuterar också olika alternativ som så kallad räntesäkring eller maxräntelån.

En post som inte syns i resultatet är att uppvärmningskostnaden i år ser ut att bli lägre än förra året. Betalning för uppvärmning sker regelbundet till samfälligheten med ett accontobelopp varför eventuella besparingar kommer oss till del först i efterskott.

Vad som gäller för föreningens ekonomi under nästa år är det av naturliga skäl litet svårt att bedöma framför allt på grund av den ekonomiska situationen runt omkring i vår värld. Men målsättningen är att göra en budget i balans utan avgiftshöjningar. Däremot vill styrelsen redan nu nämna att för 2013 är de troligt att det behövs en inkomstförstärkning. Dels bör man räkna med att de finansiella marknaderna har stabiliserats och tillväxten ökar varför räntenivån kommer att ligga högre, dels vet vi redan nu att uppvärmningskostnaden ökar då vårt femåriga elavtal med Kraft och Kultur går ut nästa höst. Men den sänkning av årsavgiften med tjugo procent som gjorts innebär ju att det finns en del utrymme att ta av innan vi är tillbaks på den nivå som var oförändrad från 1994 fram till 2010.

Föreningens soliditet, ett mått på vår finansiella styrka, är nästan 27 % Det innebär att vi vid behov skulle kunna minska på våra amorteringar. Detta dels för att kanske matcha kommande räntehöjningar men fram för allt klara de större renoveringar som kommer inom några år. Det som ligger närmast till hands är våra hissar samt byte av våra fasadfogar. Men med den nya hissfirman har vi sett att driftsäkerheten är bättre. Och beträffande fogarna så har vi inte haft några större akuta problem. Man har haft mer av vatteninträngningar i husen närmast sjön.

Däremot har våra inre vattenskador ökat oroväckande mycket.  Det har varit elementrör som läckt, kranar som gått sönder och även avloppsrör som har haft läckage. Det blir dyrt för föreningen trots våra försäkringar och oftast är det flera boende som drabbas vid varje läcka. Var därför vaksam och lämna inte bostaden utan regelbunden tillsyn.

Framöver ser det i varje fall för detta år ut att gå som planerat. Även om vår ränta nu närmar sig 3% så är den fortfarande historiskt låg och någon förändring av årsavgiften behövs knappast under det närmaste året.

Redan vid budgetarbetet förra året diskuterades en avgiftssänkning. Utrymme för detta fanns men då  det rådde stor osäkerhet på världens finansiella marknader så sköts detta på framtiden.

Sedan visade det sig att räntesänkningarna kom fortare än vad marknaden trott. Det började med en överraskande stor sänkning av styrräntan redan i december förra året. Styrelsen beslöt därför att ganska omgående retroaktivt låta juli månad bli avgiftsfri. Det innebar att årets avgift blev åtta procent lägre än förra årets.

Samtidigt har föreningens ekonomi ytterligare förbättrats eftersom räntan fortfarande är mycket låg. Men det är inte enbart den låga räntenivån som är orsak till den stora sänkningen, möjligtvis att den tidigarelades något eller inte kom etappvis som nog var planerat från början. Nej det är i stället styrelsens långsiktiga arbete att konsekvent stärka föreningens ekonomi. Det har som tidigare berättats skett på några olika plan.

* minska skulderna genom extra amorteringar
* bygga upp underhållsfonden
* ligga i framkant med underhållet
* föra en aktiv räntepolitik

Huvudprioriteringen under de senaste tio åren har ibland växlat mellan de fyra olika ovan, en huvudinriktning har dock varit helt klar även om det naturligtvis aldrig sagts rakt ut. Brf Sandviks årsavgifter, när ekonomiskt utrymme finns, bör ligga på samma nivå som övriga föreningar i Minneberg. En femte faktor har också fått komma i förgrunden då och då. Medlemmarna måste också få något tillbaka. Därför har styrelsen vid tre tillfällen bjudit på en avgiftsfri månad.

Nu görs bedömningen att föreningens ekonomi är så god att den klarar av att ta bort en femtedel av sin intäkt, vilket är effekten av avgiftssänkningen. Räntorna kommer att öka i framtiden det är ju alla överens om men inte ens Sveriges främsta experter har någon gemensam uppfattning om vilka nivåer det kan röra sig om och framförallt när i tiden förändringarna kommer.

Hur agerar då styrelsen, vilka intryck tas av alla experters olika prognoser? Ja en sak kan avslöjas. Vi i styrelsen har så gott som varje vecka personlig kontakt med en del olika långivare för att få prisindikationer på räntenivåerna vid olika bindningstider. De olika nivåerna är i sig inte så intressanta; vad som egentligen sker då är att få en uppfattning om hur de olika instituten agerar vid olika tillfällen. Vilken policy de har att förhålla sig till? Vilka instruktioner de fått uppifrån? Det är alltså tjänstemannen på golvet – han som beviljar dig och mig lån – som med sitt agerande faktiskt ger styrelsens ekonomiansvariga den mest relevanta informationen. Olika banker har olika synsätt.

Hur blir då framtiden? Ja en sak är ju självklar. Risken för avgiftshöjningar i framtiden är naturligtvis större nu. Varje enskilt år bör ju gå ihop för föreningen.

Michael Lennfors, Ekonomiansvarig

Meddelas på detta korta sätt p.g.a. av att vi har en snart förestående försäljning i vår förening och det vore orätt att undanhålla säljare och köpare denna avgörande förändring.

Mer information om denna sänkning kommer inom kort.